EN EXCLUSIVITÉ chez AKIMO, cession de bail commercial

Idéalement situé en plein cœur d’Angers, sur la Place Imbach, ce local comprend un commerce au RDC et un appartement très lumineux avec une belle hauteur sous plafond, au 1er étage. Il offre une configuration optimale pour une activité professionnelle.
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Description du bien :
Rez-de-chaussée :
• Surface commerciale de 16 m² avec vitrine donnant sur la place, parfaite pour maximiser votre visibilité.
• Une pièce arrière-boutique de 6 m², idéale pour un espace de stockage ou un bureau complémentaire.

Demi-palier :
• Une réserve de 6 m², pratique pour le rangement ou l’archivage.

1er étage :
• Un appartement de type T2 (belle hauteur sous plafond et très lumineux) de 30 m² comprenant :
• Une pièce de vie.
• Une chambre.
• Une kitchenette.
• Une salle d’eau avec WC.
Ce niveau peut également être utilisé comme espace de bureaux pour accompagner votre activité commerciale.

Atouts :
• Localisation stratégique dans une zone à fort passage.
• Aménagement polyvalent permettant d’allier commerce et bureaux.
• Proximité immédiate des transports et des commodités.
Conditions de cession du bail commercial :
- Bail commercial en cours (31/12/2028)
- Loyer et provisions sur charge de 635€/mois non assujetti à la TVA
- PAS DE RESTAURATION AUTORISÉE

Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, merci de nous contacter.
Faites de cet espace votre nouvel atout pour développer votre activité !
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Tout-à-l’égout - taxe foncière et charge de copropriété comprises dans le loyer - taxe d'habitation 526 euros.

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Le prix de vente est exprimé Frais d'Agence Inclus (F.A.I.) dont la valeur forfaitaire est de 5000 euros TTC du prix de vente. Prix Net Vendeur 33500 euros.

Honoraires : 5000 euros.
Rèf : i-UJpZbwjheg00019
Numéro d’attestation de collaborateur : ADC49012023000000102

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Contact : Annaïck Le Mignon au 07 67 22 20 68

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr