- EXCLUSIVITE AKIMO - VENDU -

En exclusivité chez AKIMO, sur la commune de Briollay, à seulement 15 minutes d’Angers, cette ravissante maison du XIXe siècle a tout pour vous séduire.

Les pièces de vie du rez-de-chaussée, tournées vers le jardin, vous raviront dès l’entrée grâce aux carreaux de ciment et aux poutres apparentes présentes dans chaque pièce.
Les cheminées fonctionnelles du salon et de la cuisine continueront de laisser le charme opéré.
Très pratique, la salle à manger donne directement sur la terrasse.

Aux étages, les cinq chambres de la maison vous permettront d’accueillir toute votre famille et vos amis. Une des chambres offre un lieu en tout indépendance grâce à son entrée et ses escaliers dédiés, un espace idéal pour une activité de chambre d’hôtes.
Une sixième chambre peut être aménagée dans le grenier.
La mezzanine offre un espace parfaitement adapté à un atelier d'artiste, une salle de sport, de lecture.

L’environnement vous permettra de profiter en toute quiétude du jardin de 1300m2. Cette superficie vous donnera l’occasion de réaliser votre potager, arrosé à souhait avec l’eau du puits et de profiter de votre future piscine.

La terrasse spacieuse invite à des instants conviviaux autour d’une plancha ou encore des moments de détente dans un spa.

Cette maison est une invitation à la plénitude et au partage.

Briollay est une commune du Maine et Loire, de 2900 habitants, pourvue d'une gare et desservie par la ligne numéro 31 d'Irigo.

Tout-à-l’égout, puits, abris, garage, cour, bûcher - grenier aménageable - mezzanine - terrain piscinable - taxe foncière 2732€ - chaudière Viessmann de 2022.

Santé et commerces de Briollay : dentistes, kinésithérapeutes, médecins, pharmacie, école élémentaire, hôtel, restaurants, boulangerie - pâtisserie, épicerie, fleuriste, coiffeurs, garages automobiles, vétérinaire, artisans (maçon, menuisier, charpentier, serrurier, électricien, peintre, plâtrier, plombier, salles multisports, port de plaisance, etc.

Le prix de vente est exprimé Frais d'Agence Inclus (F.A.I.) dont la valeur est équivalente à 4% TTC du prix de vente. Prix Net Vendeur 345 000 euros. Honoraires : 13 800euros.

Réf : i-CtVmeq7PCL0010
Numéro d’attestation de collaborateur : ADC49012023000000102
Contact : Annaïck Le Mignon au 07 67 22 20 68‍

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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